Ordenan a una empresa petrolera devolver seis lotes del Parque Industrial de Cutral Co
Un juez de primera instancia ordenó a una empresa de servicios petroleros restituir seis lotes ubicados en el Parque Industrial de Cutral Co, al hacer lugar a una acción reivindicatoria impulsada por uno de los titulares de los terrenos, quien denunció que la firma ocupaba el inmueble sin autorización.
El fallo, dictado por el juez civil Eduardo Richter, también reconoció el derecho del demandante a ser indemnizado por la privación de uso del predio, ya que no pudo concretar el alquiler de los lotes, objetivo para el que habían sido adquiridos.
Para determinar el perjuicio económico, el magistrado valoró testimonios de personas que habían mantenido negociaciones para alquilar el predio y un informe pericial que estimó un valor locativo mensual de 5.500 dólares. Con esos elementos, fijó los daños en 114.840.000 pesos.
Sin embargo, la sentencia también hizo lugar parcialmente al planteo de la empresa respecto de las mejoras útiles incorporadas al inmueble. Entre ellas se encuentran galpones, talleres, fosas, una casa-oficina de 200 metros cuadrados, muros, portón de ingreso, una plataforma para lavado de chasis, conexiones a servicios públicos, una calle interna y trabajos de parquización.
El juez explicó que reconocer esas mejoras evita un «enriquecimiento sin causa» por parte del propietario, por lo que estableció su valor en 100.413.515 pesos.
Tras compensar ambos montos, la condena económica quedó fijada en 14.426.285 pesos, suma a la que deberán añadirse los intereses correspondientes.
En la resolución, Richter también determinó que uno de los copropietarios estaba legitimado para reclamar la restitución de la totalidad de los lotes y sostuvo que, para resolver el caso, resultaba irrelevante establecer si la empresa había ocupado el inmueble de buena o de mala fe. Finalmente, ordenó la devolución de los terrenos con todas las mejoras existentes relevadas por el perito tasador.
